פסק-דין בתיק ה"פ 487/05

1.         זו היא תובענה שהוגשה בדרך של המרצת פתיחה ועניינה בחלוקת זכויות הצדדים בחלקה 30 בגוש 6600, הידועה גם כרחוב העגור 30 ו-32 רמת השרון, ששטחה הכולל 1,046 מ"ר  (להלן: " החלקה").  

לטענת המבקשת, זכויותיה בחלקה הן מחצית משטחה - דהיינו: 523 מ"ר. לטענת המשיבה, זכויותיהם של הצדדים במקרקעין הם בהתאם לשטח החזקה והשימוש בחלקה - דהיינו:          491 מ"ר למבקשת; ו-555 מ"ר למשיבה.

2.         לפיכך, מתבקש בית המשפט להצהיר כי:

א.      המבקשת זכאית להירשם בלשכת רישום המקרקעין ומינהל מקרקעי ישראל (להלן: " המינהל") כחוכרת לדורות במגרשה ששטחו 523 מ"ר, מחצית החלקה נשוא הדיון.

ב.      כי על המינהל ליתן הסכמתו לרישום זכויותיה של המבקשת, כאמור לעיל, בלשכת רישום המקרקעין ולחתום על כל המסמכים הנדרשים.

ג.        כי קו הגבול המחלק את חלקה 30 בין מגרש המבקשת לבין מגרש המשיבה הוא                  " קו החלוקה המוצע" (כאזכורו מטה).

ד.      כי על המשיבה לפנות ולסלק את ידה מחלק ממגרשה של המבקשת.

רקע עובדתי

3.         מרביתה של השתלשלות האירועים הקודמת להגשת התובענה - אם כי לא פרשנותם המשפטית של אותם אירועים - מוסכמת על הצדדים.

ואלה הם האירועים הרלוונטיים לענייננו:

א.                  החלקה נשוא הדיון חולקה בשנות השבעים לשני מגרשים - אשר סומנו 30א ו-30ב -  במסגרת הקמת שכונת נווה רום ג', על ידי אגודת טייסים מחיל האוויר.

ב.                  שני המגרשים הוגרלו בשנת 1975, יחד עם שאר מגרשי השכונה, בין חברי האגודה. יצוין כי חלק מהמגרשים שהוגרלו אינם שווים בגודלם.

ג.                    מגרש 30א הוגרל ונרכש על ידי מר גד אבירם - בעלה לשעבר של המשיבה; מגרש 30ב הוגרל ונרכש על ידי מר נדב קפלן.

ד.                  חלוקת החלקה לשניים נעשתה בטרם קיבלו הדיירים את המגרשים לחזקתם,            והיא סומנה באמצעות גדר נמוכה. גדר זו מהווה מאז ועד היום את גבול החזקה והשימוש בין שני המגרשים.

ה.                  בשנת 1977 נמסרו הבתים שנבנו על החלקה למשפחת המשיבה ולמשפחת קפלן.

ו.                    באותה תקופה התגוררה המבקשת בשכירות באותו רחוב בו מצויה החלקה.

ז.                   ביום 14.4.1980 רכשה המבקשת ממר קפלן את זכויותיו במגרש 30ב (העתק חוזה המכר צורף כ נספח א' לכתב התובענה).

ח.                  באותה שנה נערכה הפרצלציה (איחוד וחלוקה) של החלקה.

ט.                  בשנת 1994 הזמין עורך דין משה אבידר מהמודד, סרג'יו לידור, תשריט של החלקה - בכדי לערוך עבור המשיבה רישום של מגרשה (להלן: " התשריט").